Mateus Rabello

DMX Consultoria Imobiliária

2011-10-03T17:38:00.000-03:00

A DMX Consultoria Imobiliária é uma companhia com grandes negócios e muita perspectiva de futuro pelo foco que possui no cliente. Com o intuito de entregar o produto que melhor se adeque a necessidade do cliente, a empresa possui parcerias estratégicas com as principais construtoras e imobiliárias de Londrina e região. O slogan da empresa endossa o compromisso de "entregar exatamente o que o cliente deseja", demonstrando o seu foco voltado ao cliente

A nossa equipe é composta por profissionais especializados nas mais diversas áreas do conhecimento. Esta diversidade ocorreu propositalmente, pois queremos que nossos clientes possam usufruir tanto dos conhecimentos específicos de cada um, como os conhecimentos técnicos de toda a equipe, formando um time de profissionais de alta qualidade e de um nível de comprometimento mais elevado do que o mercado costuma ofertar.

A DMX atua principalmente em duas frentes:

CONSULTORIA IMOBILIÁRIA

Comercialização de imóveis e terrenos;
Angariação de imóveis e terrenos;
Locação de imóveis comerciais e residenciais;
Avaliação e aconselhamento - Asset Management.

DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO E ACONSELHAMENTO

Auditoria e considerações sobre projetos existentes;
Estratégias de aquisição e comercialização;
Locações, renovações de contrato e assessoria jurídica;
Pesquisas de marketin e de mercado focada em lançamentos e no ramo imobiliário;
Estudos de vocação e viabilidade financeira: residencial, industrial e comercial;
Busca de sócios incorporadores para desenvolvimento de incorporações;
Potencialização de imóveis;
Desmobilização imobiliária.

O escritório de atendimento da DMX fica no térreo do Edifício Twin Towers (Avenida Tiradentes, 501 – lojas 1 e 2), que reúne conforto, beleza, segurança, praticidade e tecnologia predial. Com 250 m² de área interna e com entrada voltada para a Avenida Tiradentes, a companhia possui um dos mais modernos e aconchegantes escritórios de atendimento da cidade, propiciando toda comodidade e conforto que nossos clientes merecem.

Venha nos fazer uma visita, será um prazer atendê-los e auxiliá-los a encontrar as melhores oportunidades disponíveis no mercado imobiliário.

Mercado imobiliário de alto padrão atrai jovens executivos

2011-09-13T18:07:00.000-03:00

Publicado no UOL Casa e Imóveis

SÃO PAULO – Tanto a procura por imóveis de alto padrão em São Paulo quanto a forma que os negócios são realizados têm mudado. A mudança no perfil dos compradores pode ser um dos fatores que contribuíram para o cenário atual.

De acordo com a sócia-Diretora da Imóvel A, Gabriela Villas, jovens executivos são os que mais têm procurado imóveis deste tipo. Com isso, o volume de vendas tem subido 50% a cada ano e pode manter esse aumento pelos próximos seis anos. Para ela, o crescimento do mercado e da conjuntura econômica brasileira, além da necessidade de viver em um espaço de luxo, são os responsáveis pela inserção desse novo perfil. “Por conta de todo esse crescimento econômico, hoje também atendemos pessoas super jovens do mercado financeiro. Esse público é bastante discreto e com grande potencial de compra”, explica.

De acordo com a Imóvel A, a média de idade dos compradores é de 26 anos, sendo que a maioria é formada por profissionais do mercado financeiro e de internet.

Os gasto médio desses jovens executivos gira em torno de R$ 1,5 milhão e a preferência de negócios está concentrada nas regiões da Vila Olímpia, Itaim Bibi e Jardins.

Compra pela web
Com um novo perfil de compradores, os hábitos dos consumidores brasileiros de imóveis de alto padrão também mudou, na hora de escolher o imóvel. Em alguns casos, ir pessoalmente até a imobiliária já não é decisivo para quem deseja adquirir esse tipo de imóvel.

Os consumidores têm usado a internet como canal inicial para os negócios e buscam opções disponíveis no mercado, de acordo com suas necessidades e preferências. “O consumidor utiliza o site [da imobiliária] para consultar mais especificamente os produtos”, explica o sócio-diretor da Imóvel A, Alexandre Villas.

De acordo com levantamento feito pela imobiliária, a cada cinco negócios fechados, três são iniciados pela internet. Embora o acerto final seja feito pessoalmente, a decisão da compra se dá via web.

Quero reformar minha casa, mas ela é alugada. Como devo fazer?

2011-01-27T18:45:00.000-02:00

Publicado por Finanças Práticas em 27 de janeiro de 2011.

Como se trata de algo que lhe dará conforto, mas poderá representar investimento ao proprietário, a primeira coisa a fazer é consultá-lo.

Você planejou a reforma e não vê a hora de começar. No entanto, um detalhe: o imóvel é alugado. Neste caso, antes de tomar qualquer atitude, é indicado conversar com o proprietário do imóvel, principalmente com relação aos custos que essa reforma irá apresentar.

De acordo com a legislação, os proprietários dos imóveis são responsáveis pelo pagamento de todas as despesas extraordinárias, que normalmente se referem à valorização ou manutenção do valor da propriedade.

Para o inquilino, sobram as despesas ordinárias, referentes à conta de água, luz, funcionários e despesas de conservação.

Apesar de a legislação estabelecer as diferenças, quando o assunto é reforma, quem paga o quê é sempre um problema. Assim, por meio de uma conversa franca entre inquilino e proprietário, é possível acordar um desconto no aluguel, a divisão de algumas despesas etc. O importante é deixar tudo em contrato, para evitar problemas futuros.

Mas lembre-se: mesmo que o inquilino ache imprescindível reformar o imóvel, antes de tomar qualquer decisão precisa, em primeiro lugar, de uma autorização, por escrito, do proprietário. Se este não concordar, o inquilino fica proibido de fazer qualquer mudança. Além disso, em caso de condomínios, é importante verificar se a obra não altera a fachada do prédio, não mexe com outras unidades etc. Só depois de tudo acertado é que é possível dar início às obras.

Happiness in Business

2009-06-18T22:27:00.003-03:00

Gráfico legal para pensarmos!

Vendas

2009-06-17T15:25:00.000-03:00

Empreendedor precisa saber vender. E vender bem é difícil pacas.
Por isso, sempre que eu sou bem atendido eu procuro analisar posteriormente o que o vendedor fez para tornar o momento da minha compra especial.
Esse final de semana aconteceu um desses momentos quando fui comprar um tênis. Segue abaixo os pontos positivos, na minha opinião, da minha experiência de compra no que diz respeito às ações do vendedor.

1. Ao entrar na loja o vendedor me abordou colocando-se à disposição. Depois do meu clássico "Tô dando só uma olhadinha" ele pediu que eu ficasse à vontade e ficou por perto.

2. Em seguida, o vendedor mostrou que estava atento e, ao invés de puxar uma conversa inútil ou fazer uma pergunta qualquer, observou que eu calçava um modelo antigo de um tênis que estava na minha frente na vitrine e comentou o fato comigo. Excelente maneira de estabelecer uma relação com o cliente.

3. Nesse comentário ele mostrou conhecimento sobre o produto falando o nome de cada modelo, o que passa confiança ao cliente, já que nem eu que tenho o tênis sabia o nome do modelo que estava calçando. Conhecer bem os produtos é fundamental.

4. Já que estava ali, aproveitei para experimentar um dos modelos que o vendedor foi buscar prontamente. Depois de experimentá-lo e gostar eu agradeci e falei que voltava no outro dia porque estava sem dinheiro. Era verdade, eu voltaria. Mas se eu não pretendesse voltar teria dito o mesmo. Um vendedor qualquer falaria que estava bem, agradeceria e eu iria embora. Esse vendedor, ao ver que eu não efetuaria a compra naquele momento, se prontificou a reservar o par para mim. Perguntei se tinha poucos pares e ele respondeu um "não tem muitos não" que me deixou preocupado, apesar de eu não saber quanto isso significava em números. Reservei. Nesse momento eu tinha acabado de firmar um compromisso e 50% da venda estava feita. Ele ainda anotou meu nome e meu telefone, perguntou como eu costumo pagar, explicou as formas de pagamento e falou que me aguardava amanhã. Eu podia até não voltar lá, mas ficaria no mínimo chato, pois o vendedor tinha sido legal comigo reservando o tênis até o outro dia.

5. Como eu realmente ia comprar o tênis, voltei no dia seguinte e ao me ver entrar na loja o vendedor me chamou pelo nome, me cumprimentou e perguntou se era aquele mesmo que eu ia levar. Lembrar e tratar o cliente pelo nome dá ao vendedor uma ótima vantagem na negociação.

6. Resolvi olhar mais alguns modelos e, quando fui experimentá-los, o sagaz vendedor pediu, por favor, que eu sentasse ao lado de um outro cliente que ele estava atendendo para que ele pudesse nos atender melhor.

7. Após decidir por aquele modelo mesmo, decidi fechar a compra e, antes de me entregar o produto o vendedor ainda me perguntou se podia me ligar quando chegassem novidades da marca do tênis que eu comprei. Falei que sim.

Pequenos detalhes, mas que fazem uma enorme diferença para o cliente e para a loja.

Empreendedores podem mudar o mundo!

2009-05-26T13:36:00.002-03:00

Vídeo muito legal sobre empreendedorismo!

Os segredos de Einstein para a solução de problemas

2009-05-21T00:06:00.009-03:00

Dizem que Einstein falou que se um dia ele tivesse uma hora para salvar o mundo ele gastaria 55 minutos definindo o problema e só 5 minutos achando a solução.

Essa frase mostra um ponto importante: antes de pularmos de cabeça na solução de um problema nós precisamos dar um passo atrás e investir tempo e esforço para melhorar a nossa compreensão sobre ele.

Esse post abre uma série de 10 onde eu colocarei 10 estratégias que você pode usar para ver problemas de diferentes perspectivas e arrebentar na parte mais importante de se resolver um problema: definir claramente o problema!

A série é a tradução desse post enviado pelo meu amigo Nilson que sugeriu que essa fosse a primeira aula do curso de Engenharia. Eu concordo! Vamos então à primeira parte!

O PROBLEMA É SABER O QUE É O PROBLEMA

Definir o problema será o foco do seu esforço em solucioná-lo. Assim, faz sentido dedicar o máximo de atenção e dedicação possível para a definição do problema. O que acontece é que tão logo nós nos deparamos com um problema nós ficamos tão ansiosos em apresentar soluções que negligenciamos gastar mais tempo o refinando.

O que nós não percebemos é que a qualidade das soluções que nós apresentamos é diretamente proporcional à qualidade da descrição do problema que estamos tentando resolver.

As suas soluções não serão só mais abundantes e de melhor qualidade, mas também serão alcançadas muito mais facilmente.

Nós próximos posts veremos 10 estratégias que você pode usar pra resolver problemas e aprender a vê-los por diferentes ângulos e perspectivas!

Pipoca do Valdir

2009-04-24T16:27:00.004-03:00

Eu acredito que empreendedorismo é inovação, é fazer diferente.
Fala-se muito em empreendedorismo no Brasil, mas nós temos poquíssimas ações de empreendedorismo. Montar um carrinho de pipoca, uma lojinha, um salãozinho de beleza, etc porque tá difícil de achar emprego não é empreender.
Vejam o vídeo abaixo que o meu amigo Nilson Twittou onde o pipoqueiro Valdir dá uma aula de empreendedorismo e Marketing.

Escolas x Criatividade

2009-04-07T17:52:00.002-03:00

O TED (Technology, Entertainment, Design) é um evento show de bola onde pessoas de todo o tipo (pensadores, atores, músicos, etc) são desafiadas a dar a melhor "palestra" da vida delas. Em 18 minutos.
Esses dois vídeos são a palestra de Sir Ken Robinson, palestrante, consultor, escritor e líder internacional no desenvolvimento de criatividade, inovação e recursos humanos.
A palestra é excelente e mostra um ponto de vista sobre a Educação completamente diferente do que estamos acostumados.

Criança, a alma do negócio

2009-03-23T12:33:00.004-03:00

Excelente documentário sobre a influência da propaganda nas crianças.

Parte 1

Parte 2

Parte 3

Parte 4

Parte 5